Инфографика: земельный паспорт Украины

Все, что нужно знать о земельных ресурсах в Украине – под одной обложкой. В рамках проекта «Поддержка реформ в сельском хозяйстве и земельных отношениях в Украине», который осуществляется при содействии Всемирного банка, был впервые проведен комплексный анализ состояния земельных ресурсов государства. 

Отчет «Мониторинг земельных отношений 2014-2015» аккумулировал данные шести ведомств – Госгеокадастра, Государственной фискальной службы, Государственной судебной администрации, Государственного водного агентства, Госслужбы статистики и Минюста. В нем сведена информация по ключевым показателям о состоянии земельных отношений в Украине в разрезе районов. 

Работа над отчетом велась девять месяцев, затраты, по словам руководителя проекта Дениса Низалова, составили до $10 000, которые в основном были потрачены на компенсацию «экспертного времени».

Это первый обобщенный срез данных о земельных ресурсах Украины. 

Несмотря на декларацию высокого интереса инвесторов, официальный рынок купли-продажи земельных участков в Украине сужается три последних года. Исходя из официальных данных, в минувшем году в Украине было продано всего 246 участков площадью 46,9 га – в два раза меньше, чем годом ранее, и в четыре раза меньше, чем в 2013-м.

При этом количество операций, часть которых можно трактовать как скрытые продажи – мена или дарение, наоборот, выросло. Так, если в 2014 году были обменены или подарены 480 участков площадью 254 га, то за три квартала 2015 года – около 650 участков площадью 589 га.  В наследство за этот же период было передано около 5300 участков общей площадью 32 776 га.

Еще одна составляющая потенциального рынка – земли, невостребованные наследниками, и фактически ничейные. Официальный объем выморочного наследства невелик – всего 9650 участков общей площадью 35 802 га, из которых сдано в аренду 45%. Однако реальный объем «бесхозных» земель оценивается в 0,5-1 млн участков общей площадью 1,85-3,7 млн га (из расчета среднего размера участка 3,7 га).

Развитие рынка блокируется не только мораторием, но и практически нулевой активностью в сфере ипотечного кредитования, говорится в отчете. В то время как в международной практике именно ипотека является основным источником финансирования транзакций с недвижимостью, в Украине за три последних года был выдан всего 91 ипотечный кредит, преимущественно на земли жилой и общественной застройки. За три квартала 2015 года в залог/ипотеку было передано лишь 14 участков площадью 3,24 га.

Львиная доля всех земельных транзакций  в Украине – это аренда. По состоянию на 1 июля 2015 года в Украине было заключено 4,6 млн договоров аренды паев общей площадью 16,5 млн га – то есть 50% от всех земель частной формы собственности. Также было заключено около 56 000 договоров аренды земель госсобственности. Средняя ставка за аренду частных земель составила 786 грн/год, государственных – 1351 грн/год. При этом дисбаланс может быть обусловлен тем, что часть договоров на паи – в тени и/или заключаются с занижением официальной ставки.

В Западной Украине заключаются преимущественно краткосрочные договоры аренды сроком на 1-3 года, что объясняется использованием этих земель по большей части под сенокосы и пастбища. На юге и востоке Украины преобладают долгосрочные договоры – более чем на 11 лет.

Основной объем земельных платежей генерируют юридические лица. Сумма налога на землю, выплаченная за 8 месяцев 2015 года, составила 2593 млн гривен, из которых 86% заплатили юридические лица. 

Отчет ставит точку и в многолетней дискуссии, насколько заполнен Государственный земельный кадастр. По состоянию на 1 декабря 2015 года в Кадастре было зарегистрировано 16,6 млн участков общей площадью 41,8 млн га, что эквивалентно 70% площади Украины. Наилучшие показатели наполнения в регионах с самой дорогой землей – Киевской и Полтавской областях, где в отдельных районах в кадастр внесены сведения о 97-99% площади. Белые пятна – в Западной Украине: в отдельных районах Закарпатья и Ивано-Франковской области в ГЗК внесено 2,7-7% участков.

Регионы с наиболее высокой концентрацией конфликтов, связанных с земельными отношениями – Киевская область и Закарпатье. Только несколько районов формируют более 10% всех «земельных» судебных дел. Все эти районы отличает высокая стоимость земельных участков: Яремче, Киево-Святошинский район Киевской области и Ирпень, Овидиопольский район Одесской области (привлекательность обусловлена расположением между Днестровским лиманом и Черным морем), Ананьевский район в центре Одесской области, Двуречанский район Харьковской области на границе с Российской Федерацией, Сватовский район Луганской области.

По словам главы ГосгеокадастраМаксима Мартынюка, результаты мониторинга свидетельствуют о значительных отличиях характеристик земельных ресурсов в разных областях, что обусловлено различными агроклиматическими зонами и природными особенностями. «Это нужно учитывать при проведении земельной реформы и введении рынка земли, если соответствующее политическое решение будет принято», – отметил он.

Представитель Всемирного банка Колаус Дайнингер, куратор проекта, уверен, что аккумуляция данных о земельных ресурсах будет способствовать повышению инвестпривлекательности этой сферы, которая до сих пор остается одной из самых непрозрачных в украинской экономике.

Forbes внимательно изучил характеристики одной из последних голубых фишек Украины.

Источник: http://forbes.net.ua/nation/1411837-i...