• Быстрый поиск надежных решений
    и практической информации

Uteka

Я ищу...

Где искать:

расширенный поиск
Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров
Оформить
подписку

Особенности аренды недвижимого имущества государственной и коммунальной собственности

23.01.2019 1766 0 1

Бюджетные учреждения и организации имеют право передавать в аренду объекты недвижимости (здания, сооружения, прочие нежилые помещения), которые числятся у них на балансе или в оперативном управлении. Рассмотрим особенности такой аренды (субаренды) и законодательные требования к ее оформлению.

Передача в аренду имущества государственной и коммунальной собственности на сегодняшний день является довольно распространенной хозяйственной операцией. Правоотношения, возникающие в связи с такой арендой, достаточно четко регламентированы рядом действующих законов и подзаконных актов. Среди них в контексте аренды недвижимого имущества бюджетных учреждений следует отметить следующие:

Для передачи в аренду имущества коммунальной собственности органы местного самоуправления (далее – ОМС) принимают соответствующий порядок, который действует на территории территориальной громады и устанавливает особенности передачи в аренду коммунального имущества, в том числе и долю перечисления арендной платы за него в местный бюджет.

Арендой считается основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности (ст. 2 Закона № 2269). Из этого определения следует, что указанные арендные отношения возникают в результате заключения в письменной форме договора аренды, который должен предусматривать все определенные законом существенные условия. Согласно ст. 761 ГК право передачи имущества в аренду имеет собственник вещи или лицо, которому принадлежат имущественные права. Арендодателем может выступать также лицо, уполномоченное на заключение договора аренды.

В соответствии со ст. 5 Закона № 2269 арендодателями являются, в частности, государственные (коммунальные) предприятия, учреждения и организации – в отношении недвижимого имущества, общая площадь которого не превышает 200 м2 на одно предприятие, учреждение, организацию, и другого отдельного индивидуально определенного имущества.

Полная версия доступна только подписчикам

Лучшие материалы