Во что превратятся лишние торговые центры

Список недостроев на рынке торговой недвижимости растет как на дрожжах. Многие объекты в нынешнем статусе вводить вообще бессмысленно.

Торговые центры, преизбыток которых наблюдался в столице даже в более благополучно времена, сейчас все активнее пополняют список лишних объектов. По итогам прошлого года, спрос на торговую недвижимость в Киеве упал, как минимум, на треть.

Массовый уход арендаторов стал неприятным сюрпризом для девелоперов. Еще в конце 2013 года они планировали ввести в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м новых площадей. Но итоговые показатели прошлого сезона оказались заметно скромнее - всего 85,2 тыс. кв. м (это вдвое меньше, чем было введено в 2013-м. На данный момент приостановлены работы на пяти объектах. Часть строителей оптимистически заявляют о переносе сроков запуска торговых центров на 2015-2016 г.

Заявляя о «переносе сроков» девелоперы явно лукавят. Не исключено, что они уже лихорадочно ищут способ избавиться от проблемных объектов.

Как показывает исследование UTG, вакантность столичных торговых центров в прошлом году составила 7,5%, увеличившись за год на рекордные 5,8%. Это не удивительно, учитывая, что посещаемость ТЦ в течение 2014 года упала на 9%.

Как показывает опыт других стран, ставшие ненужными торговые центры дешевле всего сделать офисными, но в случае с Киевом это явно не подойдет, так как столица перенасыщена бизнес- центрами еще больше, чем торговыми площадями.

Другой вариант - перестроить ТЦ в гостиницы. Он может «выстрелить», но лишь в долгосрочной перспективе и то, если удастся увеличить поток зарубежных туристов (сейчас ситуация в гостиничном сегменте не лучшая - отели загружены лишь на 30%). Вполне удачными могут быть проекты перепрофилирования недостроенных торговых центров в модные жилые комплексы в стиле лофтов (квартиры представляют собой большие студии в «промышленном дизайне»). В свое время за счет высокого спроса на такую недвижимость удалось решить проблему лишних производственных площадок, к примеру, в небольших городах США и Канады.

И совсем уж экзотический вариант - перестроить ТЦ на окраинах под продуктовые хранилища. В Украине уже давно наблюдается острый дефицит овощебаз и продуктовых складов. В прошлые годы государство даже выделяло немалые средства на строительство подобных объектов, но сейчас проект прикрыли до лучших времен. Между тем, учитывая, что сельской хозяйство в стране остается едва ли не единственной отраслью, продолжающей оставаться на подъеме, спрос на такие объекты будет только расти. Понятно, что для открытия фермерских комплексов в столице подойдут считанные объекты, зато в регионах, где проблема переизбытка торговой недвижимости тоже есть, таковых будет значительно больше

Источник: domik.ua