ВСУ о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости

Верховный Суд Украины на заседании Судебной палаты по гражданским делам 27 апреля 2016 года рассмотрел дело № 6 - 62 цс 16, предметом которой был спор о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным.

При рассмотрении этого дела Верховный Суд Украины сделал правовой вывод, согласно которому, учитывая предписания статей 92, 203, 215 ГК Украины, договор, заключенный от имени юридического лица его исполнительным органом (директором) с третьим лицом, может быть признан недействительным по основаниям нарушения этим органом установленного ограничения полномочий относительно представительства юридического лица, если соответствующие ограничения существовали на момент заключения оспариваемого договора.

В случае признания судом недействительным решения общего собрания участников общества, которым определены полномочия исполнительного органа, это решение является недействительным с момента его принятия. Для решения в дальнейшем спора о признании недействительным договора, заключенного исполнительным органом общества в тот период, когда решение общего собрания участников общества было действительное, указанное обстоятельство имеет правовое значение. Она подтверждает, что по состоянию на время заключения оспариваемого договора полномочия относительно представительства юридического лица у исполнительного органа отсутствовали или ограничены.

Вместе с тем, часть третья статьи 92 ГК Украины устанавливает исключение из общего правила относительно определения правовых последствий совершения сделки представителем с превышением полномочий. Для третьего лица, которое заключило договор с юридическим лицом, ограничения полномочий относительно представительства юридического лица, в том числе и полномочий исполнительного органа общества, в целом не имеют юридической силы, хотя бы соответствующие ограничения и существовали на момент заключения договора.

Учитывая приведенное, признание судом недействительным решения общего собрания участников общества само по себе не может служить единственным основанием для вывода о недействительности договора. Такой договор может быть признан недействительным по указанным основаниям в том случае, если будет установлено, что само третье лицо, контрагент юридического лица по договору, действовало недобросовестно и неразумно.

Подробнее смотри по ссылке: http://www.scourt.gov.ua/