• Быстрый поиск надежных решений
    и практической информации
Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров
Оформить
подписку

Посреднические договоры: «три большие разницы»

Светлана Клименко

27.08.2014 1122 0 1

Акценты этой статьи: приведена сравнительная характеристика видов посреднических договоров.

Посреднические договоры представляют собой обособленную группу договоров, по условиям которых одна сторона обязуется совершить в интересах другой стороны какие-либо действия (как правило, сделки).

К классическим посредническим договорам относятся:

  • агентский договор, согласно которому одна сторона (коммерческий агент) обязуется оказать второй стороне (субъекту, которого представляет агент) услуги по заключению соглашений или способствовать их заключению (оказание фактических услуг) от имени этого субъекта и за его счет;
  • договор поручения, в соответствии с которым одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия;
  • договор комиссии, на основании которого одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за плату совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

Несмотря на то что все посреднические договоры обладают специфичными признаками, у них есть и общие характерные черты, в частности:

  • посредник всегда действует в интересах лица, которого он представляет, и по его поручению выполняет поставленную задачу заключить сделку;
  • посреднические договоры являются возмездными, за исключением договора поручения, который может быть безвозмездным, но только в случае, когда это закреплено в самом договоре;
  • право собственности (например, на товары) принадлежит заказчику и не переходит к посреднику, так как все полученное им подлежит передаче заказчику.

Что касается законодательного регулирования, то договорам поручения и комиссии посвящены гл. 68 и 69 Гражданского кодекса (далее – ГК), агентский договор урегулирован гл. 31 Хозяйственного кодекса (далее – ХК).

Ниже вы найдете сравнительную характеристику трех посреднических договоров (таблица), а также образцы формулировок условий этих договоров (см. образцы 1–3), которые помогут вам составить свой договор.

ВЫВОДЫ

1. Существует три основных вида посреднических договоров: поручения, комиссии и агентский. В двух случаях посредник действует от имени лица, которое он представляет, а в случае с комиссией – от своего имени.

2. После совершения сделки в рамках посреднического договора посредник должен представить отчет и передать лицу, которое он представлял, все полученное по договору. Заметим, что действующее законодательство не устанавливает требований к форме, содержанию и порядку составления и подачи отчета посредника. Поэтому такой отчет составляется в произвольной форме, с указанием в нем всех реквизитов, предусмотренных ч. 2 ст. 9 Закона от 16.07.99 г. № 996-XIV.

3. Помните: максимально конкретизированный предмет договора поможет вам выбрать нужный вид посреднического договора.

Сравнительная таблица посреднических договоров

Критерии

Договор поручения

Агентский договор

Договор комиссии

1

2

3

4

Стороны

Поверенный и доверитель.

Сторонами могут быть любые физические и юридические лица

Коммерческий агент и принципал. Сторонами договора могут быть только субъекты хозяйствования

(ч. 2 ст. 295 ХК)

Комитент и комиссионер.Сторонами могут быть
любые физические
и юридические лица

От чьего имени
действует
посредник

От имени доверителя

(ч. 2 ст. 1000 ГК)

От имени представляемого субъекта (ст. 297 ХК)

От своего имени

(ст. 1011 ГК)

Форма
договора

Простая письменная форма (ст. 208 ГК), но по желанию сторон посреднический договор может быть удостоверен нотариально (ст. 209 ГК)

Предмет

Совершение определенных юридических действий
(ст. 1000 ГК), как правило, сделок

Оказание услуги по заключению сделок (совершению юридических действий) или содействие их заключению (ст. 297 ХК)

Заключение именно сделок (ст. 1011 ГК)

Оплата услуг
посредника

Услуги поверенного могут быть как платными, так и бесплатным (при условии, что это закреплено в договоре). Если в договоре размер платы не определен, вознаграждение выплачивается исходя из обычной цены на такие услуги (ч. 2 ст. 1002 ГК)

Агентский договор всегда оплатный. Размер вознаграждения определяется сторонами в договоре (ст. 301 ХК)

Договор комиссии всегда оплатный. Если договором комиссии размер платы не определен, оплата вознаграждения по договору производится исходя из обычных цен за такие услуги

(ч. 3 ст. 1013 ГК)

Срок действия
договора

В посредническом договоре должен быть указан срок действия договора, так как это
одно из существенных условий хозяйственного договора (ст. 180 ХК), без которого договор может быть признан незаключенным

Выдача
доверенности

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность на совершение юридических действий

(ст. 1007 ГК)

Доверенность выдается, когда ее наличие является условием исполнения договора или когда необходимо подтвердить полномочия агента

(ст. 297 ХК)

Выдача доверенности не является обязательной

Отступление
от условий
договора

Поверенный имеет право отступить от содержания поручения, только если это требуется в интересах доверителя (ст. 1004 ГК).

Поверенный должен уведомить об этом доверителя при первой возможности

Коммерческий агент может отступить от условий договора только в том случае, если субъект, которого он представляет, одобрит такое отступление (ст. 298 ХК)

Комиссионер вправе отступить от указаний комитента, если этого требуют интересы комитента, а комиссионер не мог предварительно согласовать свои действия
с комитентом либо не получил в разумный срок ответ на свой запрос.

В этом случае комиссионер должен уведомить комитента об отступлении от его указаний при первой возможности

(ст. 1017 ГК)

Переход права собственности

Посредник никогда не становится собственником имущества, которое было им получено в процессе выполнения своих обязанностей по посредническому договору

Возмещение
расходов

Доверитель обязан возместить поверенному расходы, связанные с исполнением поручения

(ч. 3 ст. 1007 ГК)

Расходы коммерческого агента подлежат возмещению только в том случае, если это предусмотрено условиями договора

(ст. 301 ХК)

Комиссионер имеет право на возмещение расходов

(ст. 1024 ГК)

Привлечение
других лиц
в качестве
посредников

Поверенный выполняет поручение лично

(ч. 1 ст. 1005 ГК).

Он может передать исполнение поручения другому лицу – заместителю, если это предусмотрено договором или обстоятельства вынуждают его так поступить в интересах доверителя

Коммерческий агент обязан лично выполнить действия, которые ему поручены

(ст. 300 ХК). Он не может передать предоставленные ему права действовать в пользу принципала другим лицам, если только договором не предусмотрено иное

Комиссионер обязан выполнить договорные обязательства лично.

Однако с согласия комитента он может привлечь другое лицо (субкомиссионера)

(ст. 1015 ГК)

Представление
отчета

Обязательно, если подача отчета предусмотрена договором (ст. 1006 ГК)

Обязательно

(ст. 298 ХК)

Обязательно

(ст. 1022 ГК)

Прекращение
договора

Доверитель и поверенный имеют право отказаться от
договора в любое время

Агентский договор прекращается по соглашению сторон,
а также в случае (ст. 304 ХК):

– отзыва полномочий агента;

– отказа агента от дальнейшего выполнения договора, заключенного сторонами без указания срока его действия;

– выбытия одной из сторон
договора вследствие ее прекращения или смерти;

– других обстоятельств, которые прекращают полномочия агента или субъекта, которого он представляет

Комитент имеет право отказаться от договора
в любое время


ОБРАЗЕЦ 1

Договор поручения

<...>

1. Предмет Договора и условия выполнения поручения

1.1. Поверенный обязан найти и приобрести от имени Доверителя объект недвижимости (далее – недвижимость) в течение 90 дней с момента подписания настоящего Договора. Недвижимость должна соответствовать следующим критериям:

  • находиться в одном из спальных районов г. Одессы;

  • площадь недвижимости должна составлять от 300 до 600 м2;

  • стоимость недвижимости не должна превышать 1 млн грн. (с НДС). В стоимость не включается стоимость земельного участка, на котором размещено здание;

  • недвижимость может быть как отдельно стоящим зданием, так и помещением в здании (тогда помещение должно находиться на первом этаже, иметь отдельный вход);

  • должна быть возможность подъезда грузового транспорта со стороны черного входа для погрузки и выгрузки товара;

  • недвижимость должна относиться к нежилому фонду и соответствовать всем санитарным и техническим нормам.

1.2. Поверенный обязуется:

  • составить в нотариальной форме договор купли-продажи недвижимости;

  • выполнить все предусмотренные законом действия для регистрации имущественных прав Доверителя на недвижимость;

  • перед заключением договора купли-продажи согласовать с Доверителем вопрос о покупке здания в письменной форме, а при наличии более одного подходящего варианта представить Доверителю подробную информацию о каждом из них: техническое состояние, стоимость, местонахождение.

1.3. Для выполнения поручения Доверитель выдает Поверенному доверенность, где описаны все полномочия Поверенного.

2. Приемка услуг и порядок расчетов

2.1. За выполненное поручение Доверитель обязан выплатить Поверенному вознаграждение в размере 10 000 грн. Вознаграждение выплачивается в течение 10 дней после представления Поверенным акта об оказании услуг, в котором должен быть приведен перечень документов и вещей, которые передаются Поверенным Доверителю.

2.2. Доверитель компенсирует расходы, связанные с выполнением поручения, в сумме, которая указана в отчете Поверенного, в течение 10 календарных дней, следующих за днем представления отчета. Расходы, понесенные Поверенным, должны быть документально подтверждены.

3. Срок действия Договора и прекращение Договора

3.1. Договор действует в течение одного года с момента его подписания.

3.2. Доверитель вправе изменить поручение, а Поверенный вправе отказаться от исполнения поручения, предупредив друг друга об этом письменно в трехдневный срок.

3.3. Поручение сохраняет силу до момента, когда Поверенный узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

3.4. Основания прекращения настоящего Договора, а также последствия прекращения частично исполненного Договора устанавливаются согласно действующему законодательству.

<...>


ОБРАЗЕЦ 2

Договор комиссии

<...>

1. Предмет Договора

1.1. Комитент поручает Комиссионеру, а Комиссионер обязуется за плату (вознаграждение) продать товар Комитента на наиболее выгодных для Комитента условиях третьим лицам. Под товаром в настоящем Договоре понимается товар, приведенный в приложении 1к настоящему Договору, который соответствует условиям приложения 1 по описанию, цене, ассортименту, объему.

2. Обязанности и права Сторон

2.1. По настоящему Договору Комиссионер обязуется:

  • принять у Комитента предназначенный для продажи товар в сроки, количестве и ассортименте, установленные в приложении 1, а также хранить его в надлежащих условиях до момента реализации (передачи) третьим лицам или до возврата Комитенту. Поставка товара Комиссионеру осуществляется Комитентом;

  • в течение двух дней после обнаружения скрытых недостатков или повреждений товара уведомить об этом Комитента;

  • заключать договоры на продажу товаров третьим лицам на следующих условиях: минимальная цена продажи должна соответствовать цене, установленной в приложении 1, кроме случаев, предусмотренных настоящим Договором;

  • по истечении срока реализации товара, указанного в приложении 1, вернуть товар Комитенту;

  • передать Комитенту деньги, полученные за проданный в течение календарного месяца товар, в течение 5 банковских дней, следующих за предельным сроком представления отчета Комиссионера, в котором была отражена продажа товара;

  • представлять месячный отчет Комиссионера о продажах товара Комитента в течение 5 календарных дней, следующих за последним днем календарного месяца;

  • одновременно с отчетом Комиссионера представить акт об оказании услуг Комиссионера, в котором указана сумма вознаграждения и приведен ее расчет.

2.2. По настоящему Договору Комиссионер имеет право:

  • на получение и удержание вознаграждения в порядке и размерах, предусмотренных Договором;

  • продление срока реализации товара (по согласованию с Комитентом) на период, указанный в приложении 1; на реализацию товара в течение продленного срока;

  • возмещение расходов, осуществленных в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, с учетом положений Договора;

  • исполнение настоящего Договора на всей территории Украины;

  • возмещение убытков при одностороннем отказе Комитента от настоящего Договора.

2.3. Согласно настоящему Договору Комитент обязуется:

  • поставить Комиссионеру товар на условиях, установленных в приложении 1;

  • забрать товар, если он не был продан в течение срока реализации, указанного в приложении 1, и при этом срок реализации не продлевался.

2.4. По настоящему Договору Комитент имеет право:

  • получать выручку от продажи его товара Комиссионером;

  • в любой момент отказаться от настоящего Договора. При этом Комитент обязан возместить Комиссионеру причиненные таким отказом убытки, а Комиссионер обязуется в течение 10 дней после получения уведомления об отказе от Договора подготовить товар к вывозу его Комитентом и уведомить Комитента о готовности товара к возврату.

3. Комиссионное вознаграждение

3.1. Комиссионер имеет право самостоятельно удержать сумму вознаграждения из средств, полученных от продажи товара третьим лицам. Размер вознаграждения составляет 5 % суммы выручки.

3.2. Если товар был реализован Комиссионером по цене ниже указанной в приложении 1, то разница должна быть выплачена Комитенту. Исключение – случаи, когда уценка согласована с Комитентом или прямо предусмотрена условиями Договора либо продажа товара по более низкой цене предупредила еще большие убытки.

3.3. Дополнительно полученная выгода от продажи товара по цене, превышающей установленную в приложении 1, принадлежит Комитенту.

4. Возмещение расходов

4.1. Комиссионер имеет право на возмещение расходов, связанных с хранением товара и его доставкой третьим лицам.

4.2. Расходы Комиссионера детально расписываются в отчете комиссионера, к отчету прилагаются копии первичных и других бухгалтерских документов, подтверждающих расходы.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор действует в течение одного года с момента его подписания сторонами. Договор может быть продлен по соглашению сторон.

<...>


ОБРАЗЕЦ 3

Агентский договор

<...>

1. Предмет Договора

1.1. Коммерческий агент (далее – Агент) за вознаграждение обязуется содействовать совершению сделок от имени и за счет Принципала в сфере сбыта продукции Принципала а именно: оказывать услуги по заключению договоров поставки с покупателями, заключению договоров о представлении мерчендайзинговых услуг, договоров рекламы и т. п. (далее – Услуги).

1.2. Агент получает право осуществлять вышеуказанные действия на территории Херсонской, Днепропетровской и Запорожской областей (далее – Территория).

1.3. Принципал соглашается с тем, что Агент имеет исключительное право действовать на Территории, при этом Принципал не имеет права перепоручить выполнение указанных услуг на этой Территории другому лицу.

2. Права и обязанности Агента

Комментарии к материалу