• Быстрый поиск надежных решений
    и практической информации
Получите доступ к более 2 миллионов готовых решений, публикаций и обзоров
Оформить
подписку

Открытые реестры: возможности, преимущества и недоработки

Одним из наиболее резонансных законодательных нововведений этой осени в сфере недвижимости стало открытие доступа к реестру недвижимости и Государственному земельному кадастру.

Преимущества и просчеты этого нововведения, а также его значение для рынка прокомментировали юристы ведущей компании в сфере недвижимости – партнера Украинского клуба недвижимости (URE Club) – DLA Piper.

«Открытие информации, содержащейся в государственных реестрах в отношении земли и недвижимости является, безусловно, положительной тенденцией, способствующей уменьшению коррупции, упрощению, убыстрению и удешевлению получения информации о регистрации вещных прав на недвижимость и их обременений, что является общепринятой мировой практикой» - считает Сергей Портной, старший юрист DLA Piper.

Существующая система регистрации прав начала функционировать в 2013 году, когда ранее действующие разрозненные реестры были объединены в один. Данные из него, тем не менее, получить было довольно проблематично - фактически, большая их часть была доступна только правообладателям и могла быть получены через нотариусов. 1 января 2015 года впервые былоткрыт онлайн доступ к информации Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, а также информации из ранее существующих реестров.

 При этом изначально была предусмотрена возможность осуществлять поиск и получать информацию из указанных реестров только по адресу или по регистрационному номеру объекта недвижимости. Немного позднее была реализована возможность поиска по кадастровому номеру земельного участка.

Со вступлением в силу 6 октября 2015 года Закона Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно усиления прозрачности в сфере отношений собственности с целью предотвращения коррупции" № 597-VIII от 14 июля 2015 года также появилась возможность осуществлять поиск информации в вышеупомянутых Реестрах  по субъекту. При этом, согласно указанным законодательным изменениям, информация, полученная в электронном виде, имеет одинаковую юридическую силу с информацией, полученной в бумажном виде.

«Еще одной, несомненно, положительной новацией указанного закона стало открытие доступа к данным Государственного земельного кадастра», - говорит Сергей Портной.

С момента вступления его в силу существует возможность бесплатного просмотра на сайте Госземкадастра - через публичную кадастровую карту - данных о субъекте права собственности или другого вещного права на земельный участок. Доступна также информация о государственной регистрации права на него, дате регистрации такого права, регистрационном номере земельного участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Для этого пользователю необходимо пройти идентификацию с помощью электронной цифровой подписи или альтернативной банковской идентификации "BankID" (с использованием баз клиентских данных). На данный момент такая возможность доступна только для клиентов Приват Банка, Ощадбанка и банка Михайловский, подключение других банков к системе ожидается позднее.

Вместе с тем, при отсутствии возможности электронной идентификации, заявитель может обратиться с заявлением о получении такой информацией из кадастра непосредственно в территориальные органы Госземкадастра.

Важным нововведением закона также является возможность заказать онлайн-извлечение из кадастра с дальнейшим его получением в центре предоставления административных услуг. Согласно предыдущей редакции Порядка ведения Государственного земельного кадастра, возможность получения извлечений из Кадастра была доступна только для собственников, правообладателей или уполномоченных ими лиц. С 6 октября такая возможность стала доступной и для лиц, которые не имеют прав на земельный участок.

«Тем не менее, на практике мы столкнулись с тем, что при получении извлечения сотрудники центров предоставления административных услуг могут отказывать в выдаче заказанного извлечения в случае отсутствия доверенности от собственника/правообладателя» - рассказывает юрист. – «Таким образом, можно отметить, что, несмотря на однозначно позитивную тенденцию открытия информации государственных реестров, практическая реализация такого открытия требует дальнейшего совершенствования».

В настоящее время Госгеокадастр внедряет еще одну новую электронную услугу онлайн заказа выдержки нормативно-денежной оценки земли, которая на сегодня является одной из более востребованных админуслуг землеустроителей.

В 2016 году Госгеокдастр планирует предоставлять 100% административных услуг в сфере земельных отношений в электронном виде.

Источник:http://stroyobzor.ua/news/93279

Комментарии к материалу