Нововведения по арендной плате за земельные участки

Нововведения с 01.01.2017 по арендной плате за земельные участки.

Органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, заключающие договоры аренды земли, должны до 1 февраля подавать контролирующему органу по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год, и информировать соответствующий контролирующий орган о заключении новых, внесении изменений в существующие договоры аренды земли и их расторжении до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произошли указанные изменения.

Форма предоставления информации утверждается центральным органом исполнительной власти, обеспечивающим формирование государственной финансовой политики.

Добавлена норма, согласно которой договор аренды земель государственной и коммунальной собственности заключается по типовой форме, утвержденной Кабинетом Министров Украины (постановление Кабинета Министров Украины от 03 марта 2004 года №220 «Об утверждении Типового договора аренды земли»).

Приказом Министерства финансов Украины от 17.09.2015 №783, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 02.06.2015 за №1171/27616 (далее – приказ №783), утверждена форма Перечня арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли государственной или коммунальной собственности, согласно которой органы исполнительной власти и органы местного самоуправления подают контролирующему органу по местонахождению земельного участка перечни арендаторов, с которыми заключены договоры аренды земли на текущий год .

Внесены изменения в пункт 288.5 статьи 288 НКУ, согласно которым размер арендной платы устанавливается в договоре аренды, но годовая сумма платежа:

- не может быть меньше размера земельного налога, установленного для соответствующей категории земельных участков на соответствующей территории;

- не может превышать 12% нормативной денежной оценки;

- может превышать предельный размер арендной платы, установленный в подпункте 288.5.2, в случае определения арендатора на конкурентных началах;

- для пастбищ в населенных пунктах, которым предоставлен статус горных, не может превышать размера земельного налога;

- для баз олимпийской, паралимпийской и дефлимпийской подготовки, перечень которых утверждается Кабинетом Министров Украины, не может превышать 0,1% нормативной денежной оценки.

Обращаем внимание на то, что с 1 января 2017 года годовая сумма арендной платы зависит от размера земельного налога, установленного решениями органов местного самоуправления для соответствующей категории земельных участков на соответствующей территории на текущий год. В случае, если решением органа местного самоуправления установлен размер земельного налога меньше, чем предусмотрен размер арендной платы, в таком случае применяется размер (ставка) арендной платы, указанный в договоре аренды (с учетом коэффициента индексации). В случае вынесения противоположного решения органа местного самоуправления, размер (ставка) арендной платы рассчитывается согласно ставки в соответствии с решением органа местного самоуправления (с учетом коэффициента индексации).

Обращаем внимание, что статьей 33 Закона Украины от 06.10.1998 №161-XIV «Об аренде земли» (далее – Закон №161) установлено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором (абзац первый статьи 34 Закона №161).

Наряду с этим в статье 141 Земельного кодекса Украины указаны основания прекращения права пользования земельным участком, в частности, систематическая неуплата земельного налога или арендной платы и тому подобное.

Источник: http://dp.sfs.gov.ua/media-ark/news-a...